Deprem riskindeki yükseliş ve devlet desteklerinin artması, kentsel dönüşüm projelerine olan ilgiyi her geçen gün artırıyor. Birçok vatandaş, müteahhitlerle anlaşarak yeni bir yaşam alanı kurma yoluna giderken, uzmanlar imzalanacak sözleşmelerdeki en ufak bir yanlışın dahi büyük hak kayıplarına neden olabileceği konusunda ciddi uyarılarda bulunuyor.
Kentsel dönüşüm desteğinden faydalanmak isteyen konut sahipleri için ilk ve en önemli adım, birlikte çalışacakları müteahhit firmayı özenle seçmektir. Firmanın daha önceki projeleri, mali durumu ve sunduğu teminatlar titizlikle incelenmelidir. Ancak sürecin en kritik aşaması, imzalanacak sözleşmenin detaylarında saklıdır.
Kat karşılığı anlaşmalarda hak kaybı yaşanmaması adına, sözleşmelerde özellikle aşağıdaki maddelere dikkat edilmesi büyük önem taşımaktadır:
-
Net Takvim Oluşturma: İnşaatın başlangıcından iskan alınana kadar tüm aşamalar için kesin tarihler belirlenmelidir. Teslimat sürelerinin belirsiz bırakılması, projenin öngörülenden çok daha uzun sürmesine yol açabilir.
-
Daire Büyüklüğü ve Konumu: Yeni yapılacak dairenin metrekare alanı ve konumu, arsa payı oranına uygun olarak netleştirilmelidir. Daire paylaşımının açıkça belirtilmesi ve kat planının sözleşmeye eklenmesi şarttır. Ayrıca tapuda, yönetim planıyla uyumlu bir düzenleme sağlanmalıdır.
-
Net Ödeme Takvimi: Müteahhide yapılacak tüm ödemeler, belirlenmiş bir ödeme takvimiyle birlikte sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Sözlü anlaşmalardan kaçınılarak her detayın yazılı hale getirilmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için kritik öneme sahiptir.
-
Caydırıcı Cezai Şartlar: İnşaatın gecikmesi durumunda uygulanacak cezalar sözleşmede net bir şekilde yer almalıdır. Projenin zamanında tamamlanmasını teşvik etmek amacıyla, her ay için kira bedeli kadar tazminat gibi kesin rakamlar belirlenebilir. Ayrıca, işin düzenli takibi için müteahhitten ilerleme raporları talep etmek de önemlidir.
-
Malzeme Kalitesi ve Detayları: Kullanılacak malzemelerin kalitesi, markası ve teknik özellikleri sözleşmede ayrıntılı olarak belirtilmelidir. "Muadili" gibi belirsiz ifadelerden kesinlikle kaçınılmalı; zira bu tür ifadeler, müteahhidin daha düşük kaliteli ürünler kullanmasına olanak tanıyabilir. Malzeme eksikliği durumunda uygulanacak yaptırımlar da sözleşmede netleştirilmelidir.